中金的一份报告预测，随着中国经济的更进一步下降，货币严格势在必行，未来将有多次降息和减少存款准备金率政策发售。如果预测成真为，信贷政策这个“金箍”用力，房价这个“孙猴子”也有可能再度放纵，那么，“刚需族要逃跑买房机会”将仍然是警告，而是警报。这一观点有一点注目。

　　瑞士银行近日公布2015-2016年度经济未来发展报告，预计中国经济增长速度将从2015年开始暴跌7%而转入“六时代”。并指出，尽管中国未来大位快速增长政策不会加码，但房地产下降对内需的拖垮幅度不会更大。

　　报告分析称之为，拖垮中国经济增长速度，使其有可能暴跌7%的主要因素是房地产业的下降。2015年房地产新开工面积将之后暴跌10%-15%，并拖垮GDP快速增长1.5%左右。　　中国国务院参事夏斌夏斌指出，当前的中国经济毫无疑问处在一种困局之中。

从夹住GDP快速增长的看作，出口的贡献无法给与太高的期望，消费率的提升是一个漫长的过程。　　投资中制造业生产能力不足，基础设施建设很难之后保持低快速增长。

因此要想要挽回GDP快速增长7.5%左右的目标，房地产投资是关键的一环。　　夏斌曾在今年六月份的一篇内部报告中说道，“当前经济走势关键看房市，房市暴跌已是必定定势”。而如果住房销量上升，房价上升，不存在系统性风险愈演愈烈的可能性。

　　夏斌指出，最少风险不会分为四波经常出现，且不回避四波风险不会分段经常出现。　　第一波，房市价量齐跌，价格在跌到但程度不低，量也在跌，卖不出去了。这种状况现在早已开始。

房地产抵押贷款的资产质量最先出有问题，房地产企业的问题最先经常出现。抵押物的市值立刻暴跌，研发贷款的质量问题紧随其后。　　面临抵押物价格的暴跌和研发贷款有可能还不出来的房地产企业，银行行长的第一反应是立刻放宽贷款，收旧贷款，不给新的贷款。

这样做到必要效应是部分房地产企业立刻资不抵债，倒闭。间接效应是GDP暴跌，这是第一波。　　第二波，放宽房企银根的连锁反应是，牵涉到上下游40个行业的投资不会更进一步深度上行。

和房地产业涉及的水泥、钢铁、玻璃等40个行业现在早已生产能力不足，如果房地产投资再进一步上升，生产能力不足问题更大。　　因此造成这批涉及的非房地产行业生产量增加，或者增加投资，或者破产倒闭，更进一步影响全局性的投资和GDP，这是第二波。　　第三波，地方GDP立刻下降，地方政府倒闭。去年一年，地方政府和房地产涉及的八项税收再加土地出让金的收益，一共有6.4万亿。

狭义的土地财政对房地产的依赖度超过53%。有些地方更高，100%多的都有。　　在这种情况下，如果房市价量齐跌，首先不会经常出现什么情况?房地产企业拿地的积极性不会弱化。

今年5月份，武汉、沈阳、长沙、佛山早已争相经常出现地方政府拍电影地拍电影不过来，因为房地产企业房子卖不出去，价格都跌到了，老板不不愿拿地了。　　据透露，有些城市早已经常出现土地拍卖会流标，二次流标。今年10个典型城市，5月份的土地收益早已同比上升了25%。

　　近期的7、8月份的数据没放进去。我们假设今年上升5%到10%，地方政府由于资金压力，没钱了，怎么办?膨胀基础设施建设，棚户区改建资金设施过于，保障房建设以及民生的其他投放都再次发生艰难。直接影响是，地方GDP立刻下降。

　　现在全国每年大量的基础设施建设，80%都是银行的钱，或者金融系统的钱。地方政府是用20%的土地收益来撬动了这80%的基础设施资金。地方政府广泛以土地抵押向银行融资，如果地价更进一步暴跌，对地方政府毫无疑问是雪上加霜，GDP的增长速度前景更为黯淡。

这个时候，地方政府如果缓了，唯一的决心是减缓拍卖会土地。　　但就越减缓拍卖会土地，地价跌到得越慢，这是必然结果。地价跌到得越慢，不会从房地产企业、地方债等各种渠道，加剧银行资产质量的好转。

这样的话，使整个社会债务渐渐陷于坍塌的恶性循环，银行就不肯债了。　　第四波，群体性事件集中于愈演愈烈。随着银行对房企的信贷削减，财经市场上的债权人事件屡屡经常出现，由此群体性事件和社会不平稳因素在短时间内会集中于愈演愈烈。

现在整个社会都在辩论刚性兑付不兑付的问题。　　回应，夏斌极力主张无法刚性兑付，否则杨家这么下去，中国的金融市场秩序怎么创建?但是不刚性兑付，老百姓怎么办?夏斌的观点是要极力超越刚性兑付，目前可继续有些变通措施。　　金融天生具备内在的不稳定性和顺周期的特点。中国当前经济运行传导机制的主要特征是什么?是“土地财政”，以土地为杠杆，撬动金融。

通过撬动金融，推展经济快速增长。　　在土地财政、金融杠杆、经济快速增长三者紧密相联的变形局面没彻底改变之前，在房市泡沫想要水落石出又不肯水落石出而刚刚开始有点水落石出之初，房市的价量齐跌，土地收益的增加，不会引发银行资产质量的好转，银行从自保角度抵达，不会削减信贷，由此必定不会再次发生整个社会债务陷于自我削减的循环之中。　　一旦再次发生以上情况，夏斌预计，今年的GDP即使在微性刺激的政策下需要渡河7.5%左右的考验，但是未来两年内，依然有可能下降到6%以下，中国经济将陷于相当严重的不景气和中等收益陷阱。

如果中央政府没事前的政策介入，这是几乎有可能再次发生的大概率事件。　　夏斌指出，现在如果没其他打算，不是提早开始一点一点布局介入，2015年，2016年跌到到6%几乎有可能。因此，中央政府应当要从最坏的想应从，作好各种打算。　　上周五晚间，央行发文上调贷款基准利率0.4个百分点，这被市场机构视作时隔930房贷新政后房地产市场又一政策受到影响。

　　调整后，5年期以上贷款基准利率再降6.15%，较此前利率上升0.4个百分点，在一定程度上减少了购房成本，因此此次降息被部分机构理解为中国央行再度使出救市。　　数据表明，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存之后增大推盘力度，部分购房者自由选择入市，房价环比降幅收窄。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均值降幅分别比9月份收窄0.3个百分点和0.1个百分点。这也是房价环比降幅倒数第二个月收窄，楼市筑底的态势显露出无不。

　　而中金的一份报告则预测，随着中国经济的更进一步下降，货币严格势在必行，未来将有多次降息和减少存款准备金率政策发售。如果预测成真为，信贷政策这个“金箍”用力，房价这个“孙猴子”也有可能再度放纵，那么，“刚需族要逃跑买房机会”将仍然是警告，而是警报。　　但必须留意的是，降息过后房价会涨的规律虽曾经应验，可“今年不买房，5年都白忙”这样的论调却依然变得言过其实。

　　有分析指出，就降息本身而言，此次又是非对称降息，尤其是存款利率浮动区间的下限更进一步缩放至1.2倍，毫无疑问银行资金成本将更进一步提高，尤其是中小银行为了需要揽储必将会尽早实施适当的一浮到顶的存款利率。　　而对国有五大行而言，左右为难之后终将步其后尘，最后利差大幅度增大，个人房贷业务也终将大大传输金融机构的利润空间，将直接影响银行投入个人房贷的积极性。　　银行却是是自负盈亏的商业机构，资本的趋利性不会让其将受限的资金投向收益率更高的标的。　　对购房者而言要提供优惠利率将更加不有可能，甚至连享用基准利率也无法确保，房地产市场又将转入年初以来“钱凸”的窘境，这将对房地产市场企稳回落产生十分有利的影响。

　　而且市场环境也不可同日而语，当中国经济早已踏上新的常态，原有规律也变得力不从心。　　可以看见，近年来房价持续较慢下跌和部分城市盲目扩展，今年以来的这轮调整正是市场周期性规律起到的结果。在市场化改革、分类调控、房地产税收改革、住房信息联网等政策预期影响下，住房市场正在逐步回归居住于属性，住房消费也将日趋理性。

　　正如任志强所说：“央行叛这么点息，全国有那么多库存，房价怎么就能随意上涨?”　　瑞银首席经济学家汪涛日前公布近期报告称之为，房地产行业早已面对供给不足、内在市场需求不振的结构性拐点。这一背景下，虽然近期出租汽车和限贷政策放开有助在未来几个月提高市场信心、提振销售，减缓户籍改革步伐也不会在一定程度上承托住房市场需求，但短期内房地产销售大幅度声浪的难度很大。　　汪涛指出，即便未来政策更进一步放开，开发商为了消化库存压力、适应环境行业结构性拐点，仍不会在明年之后缩减土地购买和动工。

因此预计2015年新开工面积将在今年暴跌10%的基础上再行跌到10-15%、直到2016年才未来将会企稳，以施工面积取决于的建设活动增长速度预计将在2015年上升至0-5%、2016年还不会之后小幅回升。　　明确房地产对经济的影响，汪涛回应，预计房地产建设活动持续上升将对金属、矿业、建材、机械、汽车、家电等行业带给更加大的负面拖垮。这些行业市场需求上升、现金流好转又不会进而影响其投资。

　　随着收益增长速度上升、再行再加胜财富效应，消费最后也无以独善其身。房地产和建筑业生产量增长速度每上升10个百分点，对GDP增长速度的必要和间接拖垮将约2.5-3个百分点。　　预计今年房地产下降已拖垮了GDP增长速度1.2-1.5个百分点，而“微性刺激”措施只抵销了其中的一部分。2015年房地产建设活动上升仍不会拖垮GDP增长速度1.5个百分点左右。

　　如何对冲房地产下降的风险，汪涛称之为，决策层将减缓前进不利于快速增长的服务业改革并不断扩大社保覆盖范围，以增进服务业消费和投资。房地产下降还不会倒逼地方政府融资、资本市场和国企重组等领域的改革步伐减缓。　　但2015年GDP增长速度预测面对的仅次于上行风险来自房地产下降幅度超强预期，以及政策反对效果很弱于预期。

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